020律师网新的婚姻法关于房子的问题
新颁布的婚姻法对婚姻中的夫妻财产关系做出了新的规定，其中涉及房屋所有权问题。本文将深入探讨新的婚姻法对房屋问题的相关规定，分析其对夫妻双方权利义务的影响。
1. 夫妻共同财产认定
新的婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻共同财产：
工资、奖金、劳务报酬
投资理财收益
知识产权收益
房屋所有权
需要注意的是，夫妻一方婚前购买的房屋，如果没有特殊约定，一般视为婚前个人财产。
2. 一方婚前房屋婚后抵押贷款
如果一方婚前购买的房屋在婚后以夫妻共同财产抵押贷款，则该房产所有权归属会受到影响。
贷款全部用于共同家庭开支：如果抵押贷款的资金全部用于共同家庭开支，则房屋所有权属于夫妻共同财产。
贷款部分用于共同家庭开支：如果抵押贷款的资金部分用于共同家庭开支，部分用于婚前个人开支，则房屋所有权部分属于共同财产，部分属于婚前个人财产。
3. 婚姻存续期间一方继承或赠与的房屋
如果一方在婚姻存续期间继承或接受赠与的房屋，则该房产一般视为婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
4. 离婚时房屋分割
在离婚时，一方婚前房屋的分割方式如下：
未抵押贷款：婚前房屋视为婚前个人财产，原则上归房屋所有人一方所有。
抵押贷款已还清：如果抵押贷款已还清，则房屋所有权归属与贷款使用情况有关（详见第2条）。
抵押贷款未还清：如果抵押贷款未还清，法院会综合考虑房屋价值、双方经济情况等因素，对房屋所有权进行分割。
新的婚姻法对房屋问题做出了一系列新的规定，对夫妻双方房屋所有权的界定和分割带来了一定的影响。夫妻双方在婚姻生活中应及时了解并做好财产管理，以避免在离婚时产生不必要的纠纷。同时，法律咨询和专业律师的介入有助于保障夫妻双方的合法权益。
新婚姻法关于房产的规定
1. 夫妻共同财产和个人财产
婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，归夫妻共同所有。（第十七条）
一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。（第十八条）
2. 夫妻共同财产的分割
离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。（第十七条）
对于夫妻共同投资经营的财产，离婚时应进行分割。（第三十二条）
3. 涉及房产的特殊情况
一方婚前以个人财产购买的房产，属于该方的个人财产，离婚时不予分割。（第十八条）
夫妻双方共同出资购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应根据出资比例进行分割。（第三十二条）
如该房产属于一方婚前取得并登记在个人名下，且出资较多，且出资较多的时间较久，离婚时法院可适当倾斜该方利益。（解释二第三条）
对于一方以婚前财产抵押贷款购买的房屋，离婚时，未还部分的贷款应由该方承担；但婚后房屋增值部分属于夫妻共同财产，应计入分割范围。（解释二第四条）
4. 子女继承房产
未成年子女对父母的房产享有继承权，不得剥夺子女的继承权。（第十九条）
已成年子女对父母的房产享有继承权，但父母可以对其继承权作出限制或剥夺。（第二十五条）
5. 其他规定
夫妻之间的赠与合同，自赠与一方将赠与物移交另一方时生效。（第三十六条）
夫妻之间关于房产的约定，应以书面形式订立。（第二十一条）
新的婚姻法关于房子的常见问题
随着新婚姻法的颁布，许多有关房屋所有权和处置的问题引起了人们的普遍关注。以下是一些常見的問題及其解答：
一、婚前一方全款购置的房产归属
1. 问题：婚前一方全款购置的房产，结婚后仍归该方所有吗？
- 解答：婚前取得的财产，包括婚前一方全款购置的房产，屬於个人财产，不因结婚而改变其所有权。
二、婚后双方共同出资购买的房产归属
2. 问题：婚后双方共同出资购买的房产，离婚时如何分割？
- 解答：根据新婚姻法，婚后夫妻共同财产原则上平均分割。对于婚后共同出资购买的房产，离婚时应当按照出资比例或双方协商进行分割。
三、婚后一方使用个人财产出资购买的房产归属
3. 问题：婚后一方使用个人财产出资购买的房产，是否为个人财产？
- 解答：一般情况下，婚后一方使用个人财产出资购买的房产属于个人财产。但如果该房产是双方共同生活所需，且另一方对该房产增值有贡献，则可能部分屬於共同财产。
四、房产增值部分的分配
4. 问题：婚后房产增值的部分如何分配？
- 解答：婚后房产增值的部分屬於夫妻共同财产，双方按照出资比例或协商分配。如果婚前房产增值，增值部分属于个人财产。
五、离婚时房产如何分割？
5. 问题：离婚时房产如何分割？
- 解答：离婚时房产分割有多种方式，包括协商一致分割、司法拍卖分割等。在分割时会考虑双方出资比例、居住需要、照顾子女等因素。
六、婚后一方婚前房产变更为共有财产的可行性
6. 问题：婚后一方自愿将婚前房产变更为共有财产，是否有效？
- 解答：婚后一方自愿将婚前房产变更为共有财产，需双方明确表示并办理相关变更手续，该行为有效。但如果一方存在欺诈或胁迫等情形的，变更无效。
七、贷款购买房产归属问题
7. 问题：婚后双方贷款购买房产，离婚时如何处理？
- 解答：如果贷款尚未还清，房产一般由贷款人继续居住，并承担贷款还款义务。离婚时，双方可以协商一致处理房产和贷款，也可以通过司法程序分割。
八、房产赠与问题
8. 问题：一方赠送房产给另一方，是否属于夫妻共同财产？
- 解答：婚后一方赠送房产给另一方，屬於个人赠与，不属于夫妻共同财产。
